Home

Antonín Švehla: Když má sedlák, mají všichni.

Kde začíná právo silnějšího, tam končí demokracie

sobota 2. prosince 2017

Zemědělská půda láká spekulanty

Půda se stala pro zemědělce téměř luxusním zbožím. Čeští farmáři nikdy neplatili za kus země více než nyní. Podle nejnovější statistiky společnosti Agro21, která se specializuje na výkup půdy pro zemědělce, meziročně vzrostla cena půdy v Česku o pětinu. Konkurenční firma Farmy.cz ve své nové analýze hlásí 15procentní meziroční zdražení.

V průměru se aktuálně v tuzemsku platí za metr čtvereční mezi 15 a 30 korunami. Nejdražší je orná půda v Olomouckém kraji, naopak nejméně stojí pole na Liberecku a Moravskoslezském kraji.
Na některých místech Česka už farmáři kvůli vysokým cenám odmítají pole kupovat. "Nabídku přes 20 korun za metr čtvereční průměrné a podprůměrné půdy ignorují, protože se jim nevyplatí," komentuje Jiří Jaklín ze společnosti Agro21. Zatímco podle něj v příštích letech poroste hlavně cena vysoce kvalitní orné půdy, zdražování se vyhne místům, kde je dlouhodobě nedostatek srážek nebo hrozí eroze.
Celkově za poslední tři roky půda zdražila přibližně o 65 procent. Ceny vyhnaly dostupné a výhodné úvěry poskytované bankami. Půda byla navíc v minulých letech velmi populární formou investice. "Již letos je zřejmá nejistota investorů ohledně dalšího vývoje na trhu s půdou a rostla nabídka zemědělských pozemků k prodeji, příští rok očekáváme další odliv zejména krátkodobých a čistě spekulativních investorů," říká majitel serveru Farmy.cz Jaroslav Urban.
Ceny nahoru letí posledních několik let. Jen mezi roky 2012 až 2013 vzrostly o dvě pětiny. Letos se tempo zpomalilo. Podle nového odhadu vývoje cen od Farmy.cz pole nejvíc zdražovala v prvním čtvrtletí, kdy se ceny meziročně vyhouply o osm procent, v dalších kvartálech růst zvolnil na čtyři, respektive dvě procenta. V tomto čtvrtletí by měl být jen kolem procenta. "Pomalu opadá zájem velkých investorů, kteří zatím viděli velký potenciál v cenovém boomu, ti se nyní soustřeďují na vyhledávání vysoce kvalitní půdy a jen za tu jsou ochotni zaplatit vyšší cenu," doplňuje Jiří Jaklín z Agro21. Z celkového objemu nákupů půdy dnes do rukou nezemědělských investorů míří 47 procent pozemků, zbytek kupují farmáři.
Další růst cen příští rok podle analytiků přibrzdí i nejistota na trhu, hlavně velcí zemědělci plánují další nátlak na zavedení předkupního práva pro farmáře nebo stát. Například Martin Pýcha, předseda Zemědělského svazu, který sdružuje největší tuzemské podniky, již dříve uvedl, že svaz bude nadále naléhat na zavedení regulace.
"Převody zemědělské půdy budou částečně ovlivněny i novelou občanského zákoníku a znovuzavedením předkupního práva pro spoluvlastníky," dodává Urban. Příští rok by tak podle něj mohlo po dlouhé době dojít ke srovnání nabídky půdy s poptávkou.
V Česku je okolo 3,2 milionu vlastníků půdy. Patří jim 4,2 milionu hektarů zemědělské půdy. Přibližně 75 procent z nich jsou fyzické osoby, pětinu vlastní firmy a zbytek stát.

Žádné komentáře:

Okomentovat